美国9月二手房销售报告：销售量环比上升，房价温和上涨

根据全美房地产经纪人协会(NAR)发布的最新《二手房销售报告》 ，9月美国成屋销售环比增加1.5%
，折算成年化销售速度为406万套 。NAR首席经济学家Lawrence Yun指出，房贷利率回落和住房可负担性的改善推动了购房需求的回暖
。

从地区来看 ，9月东北、南部与西部地区的销售均环比上升
，而中西部则出现下降。同比方面，东北 、中西部与南部录得增长 ，西部持平 。全美库存已回到近五年高位，但仍低于新冠疫情前水平
。

库存方面
，9月全美在售房源约155万套，较8月增加1.3% ，同比大增14%。按现有销售速度计算
，目前市场库存为4.6个月，与8月持平 ，高于去年同期的4.2个月 。9月全美二手房成交中位价为41.52万美元
，同比上涨2.1%，连续第27个月录得同比增长。

物业类型 销售年化（万套） 环比变化 同比变化 中位价（万美元） 同比变化 独栋住宅 369 1.7% 4.5% 42.07 2.3% 公寓及合作公寓 37 0% 0% 36.03 -0.6% 区域销售情况 地区 成交年化（万套） 环比变化 同比变化 中位价（万美元） 同比变化 东北区 49 2.1% 4.3% 50.03 4.1% 中西部 94 -2.1% 2.2% 32.08 4.7% 南部 186 1.6% 6.9% 36.45 1.2% 西部 77 5.5% 0% 61.91 0.4%

成交特征方面 ，房源上市至成交的中位时间为33天
，高于上月的31天与去年同期的28天
。首购族占比升至30%，高于7月的28%与去年同期的26%。现金成交占比维持30% ，较上月28%上升
，与去年同期持平 。投资者及二套房买家占比降至15%，低于上月21%与去年同期16%
。困境房产(法拍及短售)占比为2% ，与8月及去年同期持平。

融资条件方面，房地美数据显示
，9月30年固定抵押贷款利率均值为6.35%，低于8月的6.59% ，但仍高于去年同期的6.18% 。Yun表示
，利率继续下行与收入状况改善，为四季度成交动能提供条件
。